Спрос интернет-магазинов на складские помещения уходит из столицы в сторону регионов, считает директор департамента складской и индустриальной недвижимости компании Knight Frank Константин Фомиченко.
2018 год был рекордным для инвестиций в московские логистические системы, объем сделок составил около 1,9 млн кв.метров. В том числе Wildberries построил фулфилмент-центр площадью около 120 000 кв.метров в Домодедовском районе, "Утконос" создал центр обработки заказов площадью 70 000 кв.метров, а Ozon взял в аренду 18 тысяч квадратных метров в логистическом парке «Ленинградский терминал» в Московской области.
Эксперты говорят, что в 2019 году в сфере логистической недвижимости объем сделок снизился на 13,2 процента, составив 1,56 млн кв.метров, в отличие от 1,9 млн.кв.метров в 2018 году.
Тем временем, в регионах идет активный рост в сфере складской недвижимости. Например, в Зеленодольске, небольшом областном городе под Казанью, идет строительство двух распределительных центров: Ozon и Wildberries. Так же уже работает распределительный центр холдинга X5 Retail Group.
По итогам 2019 года наибольший спрос в Москве и области на складские помещения обеспечила розничная торговля (26%), далее - производственные компании (25%), 24% ушли логистическим и транспортным компаниям.
По словам Константина Фомченко, компании розничной торговли, производственные компании и дистрибьюторы занимают складские помещения за счет роста продаж в интернете.
Эксперты прогнозируют в 2020 году сохранение объема сделок на уровне прошлого года, что составит около полутора миллионов квадратных метров площадей.